Kirchgasse - Obersulm-Eschenau

Kirchgasse 4 in Obersulm-Eschenau

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Wohnflächen / Anteile

Ansichten

Grundriss Wohnung 1

Grundriss Wohnung 2 EG

Grundriss Wohnung 2 OG

Grundriss Wohnung 3

Grundriss Wohnung 4

Baubeschreibung

Wunderschönes Denkmalobjekt bietet Lebensqualität

Objektbeschreibung
Achtung! Das Gebäude ist projektiert und alle Angaben sind vorbehaltlich einer Baugenehmigung zu sehen. Daher können sich insbesondere Ansichten und Flächen noch ändern. Das denkmalgeschützte Gebäude besticht durch seine harmonische Einbettung in den alten Eschenauer Ortskern. Das komplette Gebäude wird kernsaniert und es entstehen 4 Wohnungen auf zeitgemässem Niveau – immer unter Berücksichtigung der Vorgaben der Denkmalbehörden. Sie bekommen eine gehobene Ausstattung, Balkon an jeder Wohnung, einen Platz am Haus und haben nur ca. 5 Gehminuten bis zur Stadt-Bahn, die Ihnen den gesamten Grossraum Heilbronn erschliesst. Details wie ein Fahrradkeller, Abstellräume bei den Wohnungen, wie auch im Keller erleichtern die kleinen täglichen Aufgaben und spenden Lebensqualität. Lassen Sie sich von uns Ihre Wohnung im Detail präsentieren.

Wirtschaftlichkeit
Unter Berücksichtigung des Steuervorteils erhalten Sie – bei Erfüllung einiger notwendigen Grundvoraussetzungen wie festes Arbeitsverhältnis bzw. Einkommen – eine Immobilie bei der die monatliche Belastung in den ersten 10 bis 12 Jahren nahezu auf dem halben Niveau liegt wie bei einem vergleichbaren Neubau! Ihr Steuerberater zeigt Ihnen wie…..wir präsentieren gerne Beispiele. Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Beratungsgespräch.

Ausstattung
Die ausführliche Baubeschreibung bitten wir Sie bei uns anzufordern – wir sind ein kleiner, jedoch feiner Bauträger mit einem Team das Wert aufs Detail legt. Ob hochwertige Parkettböden oder Granit und Steinfliesen…..wir ergänzen dies durch unser Ambiente-Paket mit einer Grundausleuchtung durch energiesparende LED-Strahler und Eckbadewannen.

Sonstiges
Bei dieser Immobilie hilft Ihnen der Staat bei der Finanzierung – ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – die ersten 10, bzw. 12 Jahre, haben Sie zum Teil erhebliche Steuervorteile bedingt durch die Möglichkeit der Abschreibung nach §7i und § 10h Einkommensteuergesetz. Gerne zeigen wir Ihnen, wie eine Finanzierung bei Ihnen aussehen könnte. Fordern Sie unsere Finanzierungsberater. Die genaue steuerliche Beratung muss jedoch Ihr Steuerberater übernehmen. Im Fall dieses Gebäudes zeigt die aktuelle Kalkulation, dass wir mit den Herstellungskosten, die wohl zum überwiegenden Teil steuerlich zur Abschreibung anerkannt werden, bei ca. 80 % des Kaufpreises liegen.

Das Objekt in Zahlen

ObjektartMehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.500,00 m²
Sonstige Fläche ca.86,00 m²
Wohnungen4
Etage(n)3
HeizungsartWärmepumpe
ObjektzustandErstbezug nach Sanierung
DenkmalschutzobjektJa
Baujahr2017
Qualität der AusstattungGehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung2017
Anzahl der Parkflächen6
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln3 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof29 Minuten
Fahrzeit zur nächsten BAB10 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen50 Minuten